Mutuo a 20 anni a tasso fisso

Per il vostro mutuo una delle possibili soluzioni è un mutuo a 20 anni a tasso fisso. Con questo tipo di mutuo (durata 20 anni) il tasso applicato viene fissato al momento della stipula e resta invariato per tutta la durata: di conseguenza anche la rata pattuita inizialmente resta stabile.



Il tasso viene determinato con la seguente formula:
IRS 20 anni + spread della banca

Il tasso di interesse IRS a 20 anni è un tasso di mercato, quindi è uguale in tutte le banche. La differenza tra una banca e un'altra è quindi dato dallo spread



Se la banca A propone un tasso IRS 20 anni + 1,60% e la banca B un tasso IRS 20 anni + 1,30%, il mutuo della banca B è più conveniente, in quanto prevede un tasso finito più basso dello 0,30% (a parità di spese di istruttoria e degli altri costi).
Il modo più semplice per confrontare due mutui di pari durata e dello stesso tipo è vedere quale dei due ha il TAEG più basso.