Mutuo a 35 anni a tasso fisso

Con questo tipo di mutuo (durata 35 anni) il tasso applicato viene fissato al momento della stipula e resta invariato per tutta la durata: di conseguenza anche la rata pattuita inizialmente resta stabile.



Il tasso viene determinato con la seguente formula:
IRS 35 anni + spread della banca

Il tasso di interesse IRS a 35 anni è un tasso di mercato, quindi è uguale in tutte le banche (lo potete trovare sui giornali). La differenza tra una banca e un'altra è quindi dato dallo spread



Se la banca A propone un tasso IRS 35 anni + 1,70% e la banca B un tasso IRS 35 anni + 1,30%, il mutuo della banca B è più conveniente, in quanto prevede un tasso finito più basso dello 0,40% (a parità di spese di istruttoria e degli altri costi).
Il modo più semplice per confrontare due mutui di pari durata e dello stesso tipo è vedere quale dei due ha il TAEG più basso.