Mutuo a 40 anni a tasso fisso

Con questo tipo di mutuo (durata di ben 40 anni) il tasso applicato viene fissato al momento della stipula e resta invariato per tutta la durata: di conseguenza anche la rata pattuita inizialmente resta stabile.



Il tasso viene determinato con la seguente formula:
IRS 40 anni + spread della banca



Il tasso di interesse IRS a 40 anni è un tasso di mercato, quindi è uguale in tutte le banche (lo potete trovare sui giornali). La differenza tra una banca e un'altra è quindi dato dallo spread
Se la banca A propone un tasso IRS 40 anni + 1,70% e la banca B un tasso IRS 40 anni + 1,50%, il mutuo della banca B è più conveniente, in quanto prevede un tasso finito più basso dello 0,20% (a parità di spese di istruttoria e degli altri costi).
Il modo più semplice per confrontare due mutui di pari durata e dello stesso tipo è vedere quale dei due ha il TAEG più basso.