Info mutuo

Mutuo a 50 anni a tasso fisso
Con questo tipo di mutuo (durata di ben 50 anni) il tasso applicato viene fissato al momento della stipula e resta invariato per tutta la durata: di conseguenza anche la rata pattuita inizialmente resta stabile. I primi mutui della durata di 50 anni sono stati introdotti in Italia solo da giugno 2007, mentre all'estero esistevano già da alcuni anni.



Una durata così elevata serve a ridurre l'ammontare della rata mensile, al fine di rendere accessibile un mutuo prima casa anche a famiglie con reddito medio basso che, dati gli elevati prezzi degli immobili, non possono pagare le rate di mutui più corti come durata.



Il tasso viene determinato con la seguente formula:
IRS 50 anni + spread della banca

Il tasso di interesse IRS a 50 anni è un tasso di mercato, quindi è uguale in tutte le banche (lo potete trovare sui giornali). La differenza tra una banca e un'altra è quindi dato dallo spread
Se la banca A propone un tasso IRS 50 anni + 1,70% e la banca B un tasso IRS 50 anni + 1,50%, il mutuo della banca B è più conveniente, in quanto prevede un tasso finito più basso dello 0,20% (a parità di spese di istruttoria e degli altri costi).
Il modo più semplice per confrontare due mutui di pari durata e dello stesso tipo è vedere quale dei due ha il TAEG più basso.