Mutuo fondiario

Il mutuo fondiario è il mutuo classico concesso dalla banca, cioè quel mutuo di durata tra 10 e 40 anni in cui l'ipoteca di primo grado viene iscritta su un bene immobile già esistente. Nel mutuo fondiario, dato che l'immobile oggetto di ipoteca già esiste (a differenza del mutuo edilizio) tutto l'importo viene erogato all'inizio dell'operazione di mutuo.



Se la rata di mutuo risulta sostenibile rispetto al reddito del richiedente, la banca non solleva particolari problemi all'erogazione di un mutuo fondiario, a patto appunto che si rispettino alcune condizioni di legge: durata superiore ad un anno e mezzo, massimo l'80% del valore della casa, "accensione" dell'ipoteca di primo grado su immobili di proprietà della parte mutuataria pari all'80% del valore del bene ipotecato.



Le casistiche più comuni per cui una persona accende un mutuo fondiario sono l'acquisto dell'abitazione (soprattutto prima casa), la ristrutturazione dell'immobile, il consolidamento di altre passività oppure per finanziarie l'avvio di una attività professionale o imprenditoriale.