Mutuo ipotecario

Si tratta di quel mutuo in cui la banca richiede l'iscrizione di una ipoteca. Infatti alla banca non basta verificare la vostra capacità di pagare mensilmente la rata del mutuo, ma vuole dotarsi di una tutela aggiuntiva, in caso di mancato pagamento delle rate di mutuo. Grazie all'ipoteca, che è un diritto reale specifico, in caso di mancato pagamento la banca potrà porre in vendita l'immobile oggetto di ipoteca e utilizzare la somma della vendita per rientrare dell'esposizione.



Le ipoteche iscritte a seguito dell'erogazione del mutuo ipotecario sono iscritte in un apposito registro pubblico, che è consultabile presso il comune in cui l'immobile è ubicato. Poichè su un immobile è possibile iscrivere più ipoteche anche a vantaggio di diversi creditori e per diverse linee di credito, queste ipoteche sono ordinate per numero (ipoteca di primo grado, ipoteca di secondo grado, ecc).



Poichè l'ipoteca di primo grado viene soddisfatta prima dell'ipoteca di secondo grado, e così via, la banca chiede di poter iscrivere una ipoteca di primo grado. Si accontenta di una ipoteca di secondo grado solo se dispone anche dell'ipoteca di primo grado e se l'immobile ha un controvalore rilevante, tale da garantire senza problemi anche l'ipoteca di secondo grado e il relativo mutuo ipotecario.