Mutuo a rimborso libero del capitale

I mutui di norma hanno un piano di ammortamento con rate che prevedono il pagamento di interessi più il rimborso graduale del capitale. In ogni rata di mutuo quindi c'è una parte che serve a pagare gli interessi e una parte che serve a ridurre il debito residuo: nelle rate iniziali la parte di interessi è predominante (anche l'80% sulle prime rate), mentre proseguendo nel tempo il peso della quota interessi cala e quello della quota capitale aumenta.



Esistono però anche mutui che prevedono rate di sola quota interessi, e lasciano al debitore la facoltà di scegliere quanto capitale rimborsare su ogni rata e con che cadenza temporale. Questi mutui sono adatti a chi sa di avere periodici rientri di capitale cospicui (ad esempio scadenze di titoli che non vuole cedere, liquidazione, ecc).



Il rischio è che, a parità di TAN e TAEG del mutuo, a causa del rallentato rimborso di capitale (poichè le rate sono di solo interesse) l'ammontare degli interessi passivi pagati cresca sensibilmente.