mutui a tasso variabile con cap o tetto massimo
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Si tratta di un mutuo a tasso variabile, in cui esiste un tetto al rialzo massimo dei tassi. Ad esempio il Cliente paga l'Euribor 6 mesi + spread 1,50%, con un tasso massimo del 6,20%.
Finchè la somma di Euribor e spread non supera il 6,20% tutto a posto. Quando invece, per esempio, l'Euribor sale fino al 5,00% e il tasso sarebbe 5,00% + spread 1,50% = 6,50% il Cliente paga il 6,20% invece che il 6,50%.
Questo mutuo di solito ha alcune caratteristiche:
a) lo spread applicato all'Euribor nel mutuo con cap è più alto dello spread applicato al mutuo a tasso variabile classico. Il maggiore spread è il prezzo della copertura del cap o del tetto
b) il tetto o il cap di norma non dura per tutta la durata del mutuo, ma solo per un certo numero iniziale di anni. La durata del cap va chiarita, perchè è allontanandosi nel futuro che il rischio di variazione del tasso Euribor aumenta
c) il tetto massimo di tasso può essere crescente nel tempo (ad esempio max 6,20% nei primi 4 anni, max 6,50% dal quinto all'ottavo
Per questi tipi di mutui, abbastanza complessi e di difficile comprensione, è assolutamente necessario farsi consegnare il documento della trasparenza bancaria e un preventivo preciso, completo e dettagliato, che indichi in maniera chiara la durata e il funzionamento del tetto massimo al tasso di interesse.