Prefinanziamento del mutuo

Nella stipula del mutuo, l'erogazione della somma non avviene lo stesso giorno della stipula.



Questo accade perchè la banca erogante il mutuo, per mettere la somma a disposizione del debitore, aspetta che l'ipoteca si consolidi (cioè diventi opponibile ai terzi), per tutelarsi. Di norma passano circa 15 giorni tra la data di stipula del mutuo e la data di effettiva erogazione.



Nella maggior parte dei casi la parte venditrice non esige il pagamento della somma la mattina dell'atto di compravendita, ma si accontenta di una disposizione irrevocabile di bonifico. In alcuni casi però la controparte può volere il pagamento immediato. In questo caso la banca eroga, la mattina della stipula, un prefinanziamento (di solito come fido di conto corrente regolato a condizioni simili a quelle del mutuo) per permettere il pagamento immediato. L'erogazione effettiva del mutuo, dopo una quindicina di giorni, servirà ad estinguere il prefinanziamento e avvierà il piano di ammortamento del mutuo.